开学季催热学校周边房屋租赁市场 租金上涨

　　9月已至，不少学校已经开学，而伴随着学校开学，不少学校附近房屋的租赁市场也随之火爆起来，一些重点学校周边的出租房源受到追捧，不少家长为了可以就近送孩子上学而选择在附近租房。记者从多个学校附近的中介处了解到，近期各学校附近的房源出租紧俏，需求量大，在需大于供的情况下，各学区房的租金也上涨较快。

　　学区房租赁市场成交活跃

　　继6、7月份毕业季掀起租赁热潮后，8月份的开学季又将租赁市场推向高峰期。记者日前从深圳红岭片区、景田片区等多个学位房片区了解到，随着开学时间的临近，这些学位房片区的租房需求逐渐增加，不少学生家长为了就近送孩子上学，从而选择在学校附近就近租房屋居住，因此求租的市民需求日渐增加。

　　在红岭片区的一家中联地产地铺，该分行经理告诉记者，8月份红岭片区学校周边的求租量较之前涨幅为15%—20%，而与7月份相比，租金也平均上涨了500—1000元不等，涨幅约5%—10%，而带动租房需求的正是有众多家长因为“学区房”而迁居，为的是能照顾好孩子。

　　该分行经理告诉记者，在红岭学区，园中花园7月的租金还在5500元/月左右，而到了8月，这个小区的月租金就达到6500元左右；而另一个盛世鹏程的小区，其7月的租金为5000元/月，而8月该小区的租金则涨到了5600元/月，两个小区的租金涨幅分别为18.2%和12%。据其介绍，在开学前寻求租房的这些求租客主要可以分为三类：一是户口在学区，而家住其他地方，家长为方便孩子上学便到学区周边租房；二是户口不在学区内，用亲戚或他人名额就读该学区学位；三是想通过租赁合同取得学位的客户。

　　两学区租金平均涨11%—18%

　　而在另外一个学位房片区景田片区，记者了解到，此前7月天然居小区的一个户型的租金大概是5200元/月，而现在那个户型的月租金达到了5800元；而其同片区内的景秀年华花园的月租金也从3800元涨到了4300元。

　　据中联地产的统计，红岭和景田两个区域由于毗邻重点学校，常年以来区域内的租、售市场都十分火热，尤其开学在即，两个区域的求租量均出现上涨，目前这两个区域的典型楼盘，租金平均涨幅为11%—18%，租金上涨500—1000元不等。

　　据景田片区的一家中联分行经理反映，很多家长为了避开租赁高潮，一般提前一两个月就开始着手租房了。一来可以让孩子提早适应，二是为了避免租赁高潮期的高房租。尽管如此，学区房早在一两个月前就比普通的租房贵5%—10%左右。而到了8月份，紧俏的房源更是将租金又推向高峰。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，由于学校周边的租房市场具有一定的周期性，一般在每个学期开学前半个月到一个月会出现租赁的高峰，加上一些学校周边的租赁房源具有一定的稀缺性，因此租金价格在开学前会出现上涨，她预计学区房周边房屋租金上涨情况将持续到9月份。